房产抵押贷款有经营性房产抵押贷款和个人消费性房产抵押贷款，今年受疫情影响银行普遍降息，银行贷款产品年化利率在3.2%—4.75%，银行利率低但门槛较高，资质较差的借款人可以申请机构的房产抵押贷款。
申请房屋抵押贷的基本条件：
1，年龄：18-70周岁
2，额度：一般可贷房产评估值的6-7成
3，利率：目前北京市场各银行利率大概在年化3.5%-7%之间
4，房龄：30年以内（学区房可放宽到35年）
5，年限：抵押经营贷1-20年，抵押消费贷1-10年。
6，征信：征信良好，不能连三累六。
7，有稳定还款来源
8，房产要求：商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等
9，办理周期：15-20天
需要资料：身份证，银行卡，户口本，婚姻材料。房产证，购房合同
经营类资料：购销合同，营业执照，工作收入证明，个人、公司近3个月流水
经营资格说明。
