房产抵押贷款所需材料：
1.房产证。办理房屋抵押时，房产证必须抵押给银行。
2.借款人及其配偶的身份证，包括所有共有产权证明。
3.借款人及其配偶的户籍，包括全部共有产权的户籍。
4.借款人结婚证(未婚需要出示未婚证明)。
5.收入证明。这个证明对按揭银行贷款的成功与否以及贷款的最大额度有很大的影响。
6.房产证里有未成年子女名字的，需要提供出生证明。
7.如果物业有银行贷款，请提供贷款合同原件和最后一份银行对账单。
8.为了提高贷款的通过率，可提供家庭其他财产证明。比如另一个房产证，基金，现金存折，汽车等财产证明。
9.若是企业贷款，需提供:营业执照正副本、组织机构代码证原件、税务登记证、基本开户许可证、公司章程、法人身份证、企业银行对账单、上一年度财务报表、最近三个月财务报表、公司简介、资金使用说明。
房产抵押贷款要求条件：
1.贷款到期日具有完全民事行为能力的自然人的实际年龄一般不超过65周岁。
2.有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)和婚姻状况证明。
3.良好的信息记录和还款意愿。
4.有适当的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。
5.抵押房屋的产权应当清晰，符合国家规定的上市交易条件，且可以进入房地产市场流通，不存在其他抵押。抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁计划，并具有房产部门和土地管理部门核发的房地产许可证和土地证书。
6.有支付所购房屋首付款的能力;新购买的房屋作为最高额抵押的，必须具有合法有效的购房合同，房屋年限在10年以内，且已准备或支付不低于所购房屋总价30%的首付款;已购买并办理抵押贷款的，原抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额不足抵押房屋价值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有权证，且房屋年限不足10年的。
7.借款人有合法有效的购房合同或协议。
8.有贷款人认可的有效担保。
