房产抵押贷款：指的是借款人抵押在银行的房产是允许上市的，借款人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费和运营。并且借款人以自有或者第三者的允许上市的房产为抵押物进行担保，不过在他人名下时需要房屋所有权人自愿同意替你把房产在银行进行抵押担保。同时房产抵押贷款在申请的时候需要向银行明确贷款用途，不能用来购房、炒股等；
房贷：是建立在房产交易之中，指的是银行或其他贷款机构向付过首付的房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。一般用来购买房屋。在付过首付款之后向银行申请剩余房费的贷款。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。
房产抵押贷款与房贷的区别
1、用途不同
房贷：是购房者向银行借钱购买房屋。是专款专用，如果是公积金的话，各地还有不同的用途：大病医疗，修房，装修，也基本都是这几项。如果是商业贷款，那就只有一项买房。
房产抵押贷款：可以用于日常消费，范围包括装修、留学、旅游、购车等大额消费用品。可以用于企业经营。很多小微企业扩展规模，购买设备都需要大量资金，所以用贷款解决短期资金周转很有必要。但是不允许进入房产和股票市场，一旦被发现违规的贷款用途，或者与贷款申请时的不一致，会被银行追回，要求提前还款。
2、贷款需要的资料不同
房贷：借款人除了身份证等常规资料外，还需要提供首付款证明和购房合同等材料。
房产抵押贷款：借款人需要提供房产全部所有人的资质证明（注：已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）），还需要提供房产证或不动产权证或者房屋合同贷款用途等材料。
3、政策限制
房贷：除了受银行贷款政策、利率以外，还受楼市限贷限购政策影响。
房产抵押贷款：只受银行贷款政策影响。
