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为什么银行偏爱房产抵押?房屋抵押贷款有什么优势?

时间:2021-03-23 16:51:59 来源: 点击:2408次

    在所有的抵押物中,银行最青睐的可以说就是房产了!为什么呢?这就是房屋抵押贷款的优势所在。

    为什么选择房产抵押贷?

    首先,对于银行而言,房产属于固定资产,且贬值速度要远远慢于汽车的贬值速度。所以如果借款人能提供一定的有效房产做抵押,对于银行而言,放贷风险就会大大降低。

    其次,对于借款人来说,如果用房产做抵押物申请贷款,无论从贷款额度还是贷款期限来说都更占优势。

    通常而言,房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定,一般最高额度可达房产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款额度较高,能提供一套高估值的房产抵押,则贷款愿望实现的可能性更高。

    另外,由于房产属于固定资产,授信期限往往都较长,对于借款人而言,贷款可用的时间也就能拉长,授信期限一般是10-20年,最长授信期限可达30年。

    最后,房产抵押贷款的最大妙处在于对借款人的身份性质要求较少,你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者,只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规,通常都能实现贷款愿望。

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    房产抵押贷优势

    一、审批率相对高:将房屋抵押给银行,对银行来说肯定会减少放款的风险,正因如此,在其他的方面的要求上会相对宽松。

    二、能用他人房屋做抵押:假使借钱方名下无房产但借钱方若具备还款能力,也能使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物,前提是抵押人要出具同意抵押声明材料,并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可申办。

    三、一次抵押,循环使用:现在许多银行都推出了房屋一次抵押,循环贷款的方式。

    四、利率相对较低:由于有抵押物的存在,房屋抵押贷款利率较低,一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押贷款来说,此点优势明显。

    五、贷款期限较长:最长贷款期限为30年,但借钱方年龄与贷款期限之和不能多于70年。

    六、还款方式灵活:与无抵押贷款方式不同,借钱方对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。

    七、贷款额度较高:其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%。一般来说,贷款产品住宅的抵押率在7成左右;写字楼和商铺的抵押率最高可达6-7成;而工业厂房的抵押率在5成左右,基本上可以满足广大借钱方对钱的使用需求。