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房产抵押登记手续准备资料、怎么办理

时间:2021-05-31 15:49:57 来源: 点击:1564次

    一、房产抵押登记手续准备什么资料?

    房产抵押登记手续需要的材料很多,根据我国担保法的规定,房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续,抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序,也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时,抵押双方应带齐以下有关法律文件:

    1、营业执照复印件;

    2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;

    3、如代理人办理,应有法人代表或当事人的授权委托书;

    4、借款合同(主合同);

    5、抵押合同;

    6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);

    7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有,应有董事会同意抵押的决议书;

    8、如果是重复抵押,应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;

    9、如果是共有房产的抵押,应提供所有共有人同意的书面文件;

    10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;

    11、其他与抵押有关的法律文件。


    二、房产抵押登记手续怎么办理?

    办理房产抵押登记手续的步骤主要有:

    1、办理房产抵押登记申请;

    2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;

    3、终审前申请人可撤回登记;

    4、办理房产抵押登记初审(1-2个工作日);

    5、窗口收件人员收件出具收件清单,收取费用;

    6、收件人员按要求审核登记材料,输入权属登记信息签署初审意见;

    7、如有必要还须进行现场查勘;

    8、办理房产抵押登记复审(1-2个工作日);

    9、复审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署复审意见。不符合条件,退回,一次性告知补齐。不符合规定,出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内);

    10、办理房产抵押登记终审(1-2个工作日),终审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署终审意见。