房产抵押经营贷政策
1、企业：一般来说需要企业成立满1年以上，对于有房产持有超过1年的老房本客户，支持新加股东和创业贷款。
2、利率：本月依然有部分银行支持3.2%，如果您首贷企业或者海定区科技型企业，贷款申请完毕后符合条件利率可以降至更低2.4%(贴息时间为1年期)
3、额度：在廊坊三河燕郊房屋房价不断上涨背景下，2023年从廊坊12家股份银行政策来看，今年上调单笔贷款超过1000万以上的银行有2家。
房龄：随着银行政策持续变化，其中ZS/BH等银行对房龄可以放宽到50年以内，大部分银行对于5环以内房产都可以放宽到40年以内。
还款方式：GS银行最长支持15年无本续贷，ZS银行对于企业经营符合条件客户可以30年等额本息，减轻企业主还款压力。
新购房本：从5月份银行政策来看，部分银行虽然调整了政策，不过对于企业经营比较好，全款购房超过1个月左右客户依然是可以办理。
房抵贷无力还款的处理办法：
联系银行申请展期
借款人在贷款期间发生暂时的资金周转困难，致使不能按期偿还贷款本金，且符合展期规定的条件，一般情况下，可以提前30个工作日向贷款银行申请展期，为自己争取更多的时间来筹集资金。关于个人贷款的展期时间，原银监会在2010年2月发布的《个人贷款管理暂行办法》中规定：一年以内(含)的个人贷款，展期期限累计不得超过原贷款期限;一年以上的个人贷款，展期期限累计与原贷款期限相加，不得超过该贷款品种规定的最长贷款期限。另有规定者除外。
贷款展期：把预定的还款日期往后推迟或延长。
借钱过渡+资产变现
如果银行没有答应借款人延期还款的申请，借款人可以找亲戚朋友借钱，先筹集资金度过暂时的债务压力，等经济情况好转了再将借款还上。另外，如果借款人名下有一些价值较高且比较容易变现的资产，可以先将这些资产出售来获得还款资金。例如：汽车、品等。
找正规的担保公司垫资或担保
短期的还款危机可以找正规的担保公司垫资来解决，等后期资金周转好了再将借款还上。同时，也可以让其他资质的公司来为自己担保，这样可以尽量减少银行的顾虑，便于借款人申请新的贷款用来周转。
房屋抵押贷款逾期有哪些后果?
影响征信报告
贷款逾期以后，贷款机构会将借款人的逾期情况上报征信，会在征信上留下不良贷款记录。征信“连三、累六”后，借款人再想开展信贷活动基本就很难了。
“连三”是指连续三个月逾期还款，而“累六”是指累计六次逾期还款。
产生逾期罚息
贷款逾期以后，除了正常的贷款利息以外贷款机构还会收借款人的违约金，违约金按天计算，一般在原贷款利率水平上加收30%-50%作为罚息。因此借款人逾期的时间越长，最后产生的罚息也就越多，债务压力也越大。
被平台催收
针对逾期的借款人，贷款机构会通过电话联系或者是短信通知的方式来催收。一般情况下，逾期半个月内，会收到短信催收。针对超过一个月或是一个账单日期未还者，银行会进行电话催收。超过三个月以上者，银行则会考虑进行法院起诉。
起诉+拍卖抵押物
如果借款人想了各种办法但还是无法筹集到资金，那么银行为了维护自身的权益会通过起诉来解决借款人的债务问题，并按法律规定拍卖借款人抵押的房产。注意，为了尽快出售，房屋在被拍卖的时候，起拍价一般为房屋市场价的70%-80%。如果拍卖未成功，二拍时，起拍价会以首拍价为基础，再下降20%，因此很有可能会出现拍卖以后所得资金还不足以偿还贷款的情况，在这种情况下借款人还需要将不足的部分补齐。
总之，银行的房产抵押贷款是一个的资金支持方式，帮助您实现财务目标。其简单、低利率和灵活的还款方式都是非常重要的优势。如果您需要此类服务，我们建议您尽快联系银行以了解更多相关信息。
