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房产抵押贷款

时间:2019-12-30 15:26:03 来源: 点击:6939次

    房产抵押贷款

    房产抵押转“经营贷”的条件及所需材料

    按揭房办理经营贷,是通过提前还贷的方式,结清原有房贷,后去房管局办理房产解押,办理过程当中以个人名义注册公司,公司注册成功后以房产作为抵押物在进行银行贷款(即“经营贷”),最长贷款年限20年,利率最低为4.55%

    按揭房产转“经营贷”需满足条件

    前段时间,地方爆出可以将房贷转换为利率较低的贷款。

    转换后,假如个人房贷利率是基准上浮20%也就是5.88%,转换为月息3.8厘,相当于年化利率4.55%,基准利率打9.3折,如果贷款100万,不考虑贴现及通货膨胀的情况,20年下来可以节省几十万!

    具体办理条件有:

    1、房产范围是市内八区,这是初步条件。

    2、要求土地性质是出让,如果土地是划拨,必须是补过差价的经适房,其他情况暂时不能受理(房屋、土地信息通过支付宝可以查询)。

    3、3年到期还本金月息是3.2厘,适合前几年现房抵押利率高的朋友,之前一般都是5-6.5厘,同样100万,3年下来能省十几万的利息。

    4、3-20年期等额本息还款月息是3.8厘(年化4.55%),只要住房按揭利率是基准上浮10以上,都可以申请。

    (两点注意事项:一是新房要有房本,二是最长借款期限是20年,对比按揭的30年,还款压力会大一些。)

    5、不管是3.2厘还是3.8厘,都需要营业执照。

    按揭房转成经营贷源于某银行刚发布的房产抵押经营贷款政策:“一年期月利息为3厘(营业执照最低期限半年)、三年期月利息3厘2,可三年还一次本金、20年等额本息3厘8”。

    按揭房产转“经营贷”所需资料

    满足上述条件的按揭房可办理转为“经营贷”。

    办理流程如下:按揭房办理经营贷,是通过提前还贷的方式,结清原有房贷,后去房管局办理房产解押,办理过程当中以个人名义注册公司,公司注册成功后以房产作为抵押物在进行银行贷款(即“经营贷”),最长贷款年限20年,利率最低为4.55%,办理成功后,即为“转换贷款”办理成功。

    房产解押办理流程

    1、提前还贷

    提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请,并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款;按照银行规定日期,将贷款部分全部一次还清或部分还清。

    办理流程:根据与各银行签订的贷款合同不同,准备好银行要求的相关资料通过提前向银行申请的方式,银行通过提前还贷的申请后,在约定的某一月,将剩余应还本金存入银行,银行扣款后,在规定的工作日内出具贷款结清证明,提前还款成功。

    2、房产解押

    解押是指通过偿还贷款等形式,对抵押物品解除抵押的行为,房产解押则是指,偿还贷款后,区房管局对房产解除抵押的过程。

    房产解押办理流程:抵押、解押登记可选择微信预约,或现场预约。

    2.1、微信预约

    搜索“地方市不动产登记中心”→“市本级”→点“微服务”→点击页面右上位置处“登记预约”→点“确定”→根据页面登记提示填写完善申请人身份信息→再次点“登记预约”→点击“同意”→根据个人需求选择办理网点→选择登记业务类别(如办理“解押”即抵押注销登记:先点击“抵押登记”、再点“抵押权注销登记”)→阅读“收取材料清单”、点击“我已阅读并备齐以上文件及资料”前的圆圈→点击“我要预约”→选择预约日期及时段→核对基本信息、无误后点击“确认预约”→点击“是”(预约成功)

    2.2、现场预约

    可直接咨不动产中心咨询台、抵押业务窗口(或综合业务窗口)领取材料清单,进行登记预约。

    2.3、现场办理

    按照预约具体时间,带齐申请资料(清单附后)、提前20分钟到咨询台刷取纸质预约号票(抵押业务窗口、综合业务窗口、或大宗业务窗口),而后等待叫号办理业务即可。房产解押所需资料:

    ①不动产登记申请审批表(原件,不动产中心领取或官网下载)

    ②申请人有效身份证明(对比原件,收复印件):自然人提交居民身份证

    ③委托办理的,提交授权委托书(原件)及受托人身份证明(对比原件,收复印件)

    ④抵押权消灭的材料(原件)

    ⑤其他不同情形需提交的不同材料:

    抵押权人与抵押人共同申请注销登记的,提交房屋所有权证或不动产权证书(对比原件,收复印件)和他项权证或不动产登记证明(原件)

    抵押人等当事人单方申请注销登记的,提交证实抵押权已消灭的人民法院、仲裁委员会作出的生效法律文书(原件)

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