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房产抵押经营贷款常见问题

时间:2022-06-02 10:33:33 来源: 点击:1735次

    1、为什么抵押贷款要有公司?


    答:现在大家都说抵押贷款其实全名叫小微企业抵押贷款,因为今年疫情出台贴息政策,支持小微企业,解决小微企业融资难的问题(也就是大家都说的年化3。.85%)


    2、我没有公司能做吗?


    答:是的,你可以加一家新公司。实际经营的小微企业更低年化3.75%,如果是新公司,可以年化3.85%。


    3、最长能做多少年?


    答:先息后本最长5年;等额本息最长20年,房本满3个月可归还10年(而且可按30年月还款,减轻还款压力),新房需要五年时间才能归本


    4、有没有20年中途不用归本?归本太麻烦了


    答:是的,年化利率高,等额本息不需要在20年内归还。(在这里,银行不是慈善机构,银行也想赚钱。低利率一定要有其他要求,没有完美的银行政策。


    5、抵押经营贷款的要求是什么?


    答:主要看人、房、公司三个方面:


    人:18-69岁以内,近两年信用信息无连续三累六,负债与流水有关;房间:房间年龄不超过40年,面积不小于50平方米(优质学区房可适当放宽),房地产类型包括正常商品房、别墅、央产房、成本价、合法拍卖房、商务办公(30%)等。公司:更好成立一年以上的科技或贸易公司(新注册公司可以,但可能有拒绝贷款的风险)房地产、金融、娱乐、餐饮、养殖等类型的公司。可以是公司的法人或股东,股东必须占20%以上。等等(如果你想知道一些细节,请问我)


    6、抵押经营贷款流程是什么?


    答:(没有公司先加公司,有公司省略这一步,公司加得越早越好)1.准备材料:如身份证、户口簿、结婚证等2.房价评估:银行房价一般可以提前评估,确定金额3.面签:银行面签,提交抵押申请4.下户:银行指定的评估公司下户评估5.银行贷款批准:贷款批准函6.公证:到公证处公证7.抵押:建委办理抵押手续:8.贷款:银行经银行批准并办理所有手续后,按合同发放贷款。


    7、抵押贷款期房能做吗?


    答:没有,需要有房产证才能做到,有些政策性房产需要转商才能做到。