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房屋抵押贷款能贷几成?什么流程|贷款条件

时间:2023-08-01 17:10:55 来源: 点击:1271次

    一、房产抵押贷款能到到几成

    房屋抵押贷款,一般来说,高贷款额度为房屋估值的7成。但这里需要强调的是,房屋估值往往不等于房屋市值,为了抵御房地产市场价格的波动,其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间,但总的来说,价格悬殊不大。


    二、个人资质

    可贷额度看似是抵押房屋和相关政策说了算,但实际上个人资质在其中也发挥着一定的作用。个人资质评估包括个人信用状况、个人收入状况、负债情况、贷款用途等,如果这些都能够按照要求提供,那么,你便可以在银行轻松贷到钱。如果不能够提供个人信用、收入等证明,银行是贷不到钱的。


    三、机构政策

    由于各机构的风控手段和受众人群各不相同,因而同一位借款人在经过多方比较下,得到的可贷额度也可能存在天壤之别。

    每个银行都有自己的一套风控制度。每个贷款机构都会有所不同,虽然大致上要求是相似的,但也总会有差异,所以即使拿相同的条件去贷款,选择的贷款机构不同贷款额度也是不同的,所以大家在贷款的时候要多比较一下不同的贷款机构,选择更适合自己的。

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    四、房屋抵押贷款有哪些需要注意的问题?

    1、说明资金用途

    银行在办理房屋抵押消费贷款时,对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定,借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明,同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。目的是为了加强贷款资金流向的管理,防止一切可能出现的骗贷不良资金用途的发生。

    2、注意贷款证件要齐全

    一般申请银行房屋抵押贷款,借款人需准备身份证件(身份证、户口本或居留证件)、婚姻证明、有效收入证明(税单、工资条、工资存折等)或其他有效收入来源证明(基金、股票、其他货币收入等)。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款,借款人配偶的身份证明也应提交银行。


    五、个人申请贷款需要符合哪些条件

    1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民。

    2、有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力。

    3、具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录。

    4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保。

    5、有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定。

    6、银行规定的其他条件。


    六、办理房子抵押贷款一般流程

    1、借款人在办理房产抵押贷款之前更好能够到银行咨询相关事宜,这样办理房产抵押会比较顺利;最重要的一条是自己抵押的房产银行是否认可,如果不认可是无法贷款的。确认之后借款人就可以准备资料向银行提出申请了。

    2、提交的资料一般包括房产证、个人有效身份证明、最近半年银行流水、个人消费用途说明、婚姻状况证明、工作证明、还有银行规定的其它条件。办理房屋抵押贷款时个人的征信必须良好,如果信用不好,银行会拒绝贷款。

    3、提交材料后银行会进行审核,同时银行会对房屋做出评估,同时给出一个贷款额度,如果评估额度低,贷款额度高,这时银行会要求借款人补充新的材料,或者让借款人降低借款的额度,只有这样银行才会发放贷款。

    4、银行审核通过后会和借款人签订正式的借款合同,在合同中会约定贷款的额度以及还款的方式,还有就是借款人相关义务,签订合同时会进行相应的公证,最后全部办理完后银行就会把贷款额度打到借款人账户中。

    5、银行发放贷款后需要按月归还贷款,在还贷的过程中更好不要发生逾期还款的情况,逾期还款会对个人的征信产生影响,而且以后再次办理贷款会比较困难。