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在银行办理房产抵押贷款多久放款

时间:2023-08-25 16:47:57 来源: 点击:1400次

    房产抵押贷款在银行办理多久放款

    但是在审核过程中,会涉及到房产评估、抵押登记等相关手续的操作,所以银行放款速度慢也是合情合理,情理之中的事了。

    不过,多数情况下,需要银行房产抵押贷款的都是比较急需钱的,而银行房产抵押贷款速度比较慢的情况下,实在让人不敢恭维。远水解不了近口,在这种情况下,贷款者就希望正规贷款流程简便化、快捷化、流程化。无需等待三个星期,只要抵押房能够得到认可,两三天便可获得贷款资金。

    就目前集结各家贷款机构的产品综合来看,其实是有部分银行房产抵押贷款已经可以做到两至三天放款了。

    站在银行的角度去考虑问题,宽松的审批流程及门槛,也就意味着潜在风险的可能性加大。这种情况下,银行机构也会相应的会收取较高的费用,来平衡贷款机构所承担的风险。比如增加银行的贷款利率。

    总而言之,银行房产抵押贷款放款速度的快慢,各有各的好,也各有各的利弊,贷款者可以根据自身情况去衡量,根据自己的需求而做出选择。


    房产抵押贷款需要满足哪些条件

    1、借款人年满18岁不满65周岁,属于完全民事行为能力的自然人。

    2、借款人信用良好,具有稳定的职业和收入。

    3、借款人具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份。

    4、抵押房屋产权明晰等。

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    房子抵押贷款的申请审批流程

    1、提出贷款申请

    借款人向银行提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此银行的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

    2、递交贷款资料

    递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

    如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

    此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。

    3、看房评估

    材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

    4、报批贷款

    房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

    5、签订借款合同

    借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

    6、抵押登记手续

    银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

    7、银行放款

    由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

    8、按期还款

    此点不容忽视,其是建立良好信用的重要环节,若按期足额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

    9、贷款结清后办理抵押登记注销手续

    贷款结清后,到房产局办理房产抵押注销手续。