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按揭房二次抵押贷款的要求,准备资料,条件

时间:2023-09-26 09:46:04 来源: 点击:1299次

    按揭中的房子能做二次抵押,二次抵押属于余值贷,依照物权法规定,房产价值上还有余额就可以申请二次抵押。特点就是不用还清以前的贷款,直接抵押再次获得贷款。额度为:房屋评估价*抵押率-按揭尾款=实际可贷金额。


    按揭房二次抵押贷款资料:

    1、房地产证等抵押物权属证明文件;

    2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明;

    3、申请人及配偶收入证明;

    4、借款用途的相关证明;

    5、银行要求提供的其它相关资料;

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    二次抵押贷款的条件

    想要做二次抵押贷款,房产首先要满足以下要求:

    1、有证:即房产已办理房产证。

    2、有余值:房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。

    如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多,比如房产值100万,只抵押贷款了10万,那么就还有90万的余值(然后根据房屋评估来给具体的成数)。

    3、所抵押的房屋有良好的变现能力,地段较好,房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押。

    4、所抵押的房屋房龄不超过20年,面积50平以上。

    5、申请人有足够的还款能力证明,且信用良好,需对银行提供借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等相关条件。

    6、申请人需配合银行,向不动产登记中心出具银行的证明,证明银行已经知晓,该抵押的房产,已经属于二次抵押。

    7、不同的地区和银行,对于按揭房的抵押要求不同,留意相关银行的具体条例。


    房子进行二次抵押要注意:

    1、二次抵押不需要抵押权人同意,但对第二个抵押权人要尽到告知义务;

    2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

    3、住房抵押的二次贷款抵押率更高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率更高不超过50%。