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银行房产抵押利率:贷款条件,办理流程

时间:2023-10-20 11:37:39 来源: 点击:1128次

    银行房产抵押贷款的利率是多少?

    银行房产抵押贷款的利率为年化3.7%,十年期先息后本还款方式,随借随还的方式,让还款更加灵活,对于有资金需求的客户群体来说压力小很多,我们专注办理银行类房产抵押贷款,咨询电话下方联系我们!

    用房产作为抵押物从银行可以贷到更高的金额,相对银行的利息也是所有融资里成本比较低的,住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。


    银行房产抵押贷款能贷多久

    银行推出企业经营贷和上班的消费贷,最长期限不超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。

    大家需要注意的是,办理房屋抵押贷款,借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求,如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。


    房屋抵押贷款条件

    1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的,还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求;

    2、已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况;

    3、具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;

    4、评估现值在10万元以下(含)的房产,不接受抵押;

    5、房龄(指房产已竣工年限)在20年以上(含)的房产,原则上不接受抵押;

    6、抵押物必须经银行认可的专业评估机构进行评估。

    7、银行规定的其他条件。

    对于有利用房屋贷款需求、但是又不了解房产抵押贷款的利率具体是多少的公民,可以在向银行提出贷款请求之前,先了解一下各不同银行对贷款利率的规定,然后可以考虑贷款的审批速度等的原因,选择适合自己的银行提出房屋抵押贷款请求。

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    银行房产抵押贷款流程:

    1、先与银行签订应签订借款合同、与抵押合同;

    2、抵押人携带借款合同、房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等资料与银行工作人员一同到房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记;

    3、抵押合同自登记之日起生效;

    4、抵押登记手续办理完毕后,银行向借款人发放贷款。

    法律依据

    《中华人民共和国民法典》第四百零二条

    以本法第三百九十五条款项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

    第二百零九条

    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

    依法属于所有的自然资源,所有权可以不登记。


    房产抵押合同生效条件有哪些

    1、房地产抵押合同是从合同,房地产抵押合同生效的前提是所担保的主债合同生效。

    2、房地产抵押合同是民事法律行为,它发生效力的前提是它不违背相关的法律规定,是有效的民事法律行为。

    3、房地产抵押合同,自办理抵押物登记之日起生效。但是值得注意的是实践当中仅移交房地产权利证书的,一般不会使房地产抵押合同生效。但是,如果当事人办理抵押物登记手续时,因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的,抵押人向债权人交付权利凭证的,可以认定债权人对该财产有优先受偿权。也即可以认定房地产抵押合同有效,只是不能对抗第三人。