欢迎光临抵押贷款公司官网!
宽度商务信息咨询有限公司 十年经验 一站式服务房产抵押、汽车抵押、土地抵押、公积金贷款、打卡工资、保单贷、税票贷、垫资倒贷过桥、农户贷
范围:京、津、冀:15075618670
联系我们

抵押贷款公司

地址: 廊坊市安次区钻石国际

手机:15015678670

电话:15075618670

邮箱:2543069818@qq.com

房屋抵押贷款借借款人有什么要求

时间:2023-11-17 10:30:23 来源: 点击:739次

    1、年龄:普遍要求18-65岁之间。18-22/25之间需要父母共借,年龄太小社会能力还款能力不足。60-65之间需要子女共借。到了这个年龄段,生老病死的概率加大,银行会考虑规避风险,父债子还。像浦发友利等银行更高可以做到70岁,房主年龄再大一些,直接考虑利息稍高一点的机构就OK。

    还有一部分情况,比方说没有父母,或者无子女,或者子女国外,一些银行是允许朋友或者股东之间非直系亲属共借,这种情况叫做抵贷不一,抵押人和借款人非同一自然人。比方说建设银行。


    2、婚姻:未婚的简单,不是超低龄,OK。或者考虑父母共借。

    离异的要考虑是否三个月内离异,80%以上的银行会考虑夫妻间是否存在债务转移,高债务风险。包括离婚时离婚协议是否财产分割清晰,都拒接一些产权存在争议的房产,假设逾期,这些资产都是难以处置的。

    再说已婚:会考虑之前有几段婚史,财产清晰,同上(离异情况)。已婚的配偶是否能知晓,共签借款,公证处公证。只有夫妻双方一人出面,这种情况叫做单方面房产抵押,在法律上规定夫妻共有财产,买卖/抵押必须夫妻双方出面。单方违规,基本上没有几家银行敢顶这么大的雷,不逾期好说,逾期处置资产另一配偶不同意起诉之后就会牵扯出一大串人,牢狱之灾跑不了。去年的一码事就是连方正公证处都查了一批人,虚假资料骗贷,10年起步。

    不论婚姻状况如何,这几种情况都是要去公证处公证,其中一项叫强制执行公证。如逾期没有还款能力,放款方有权利强制执行法院拍卖,处置变现资产。


    3、职业。公检法军律师记者,这几类是银行不愿意接的客户群体。他们是社会精英,某个阶层。一些大银行会把这批人视为优质客户。大部分银行禁入。而且房产抵押贷款基本上都作为企业经营贷款,很多职业政策限制不允许名下有企业。还有就是现在的一些夕阳或者说产能过剩产业,钢铁,煤贸,木材等,还有就是茶叶(这个有些人懂),然后高风险行业等

54.jpg

    4、征信。作为普通人,有些人还不知道什么叫征信,大部分人不知道自己征信情况怎么样,作为我们行业从业人员,也并不能准确描述自己征信情况,这个需要去互联网查询或者征信大厅打印。(申请贷款前更好是打份详版的征信报告,不要盲目申请)

    三方面,负债,逾期,查询次数。负债衡量客户的综合还款能力,借这笔钱加上负债,是否能还的上,是否有逾期风险。

    逾期,普遍要求近2年内不能连三累六(近2年某个账户连续逾期不能超过3个月未还款,所有账户总计不能超过6次逾期),超了这么多家银行选择性就小了很多。处理肯定是能处理的,比如一些要求征信宽松的银行,不过利息会高一些,不过能做也比民间机构要强很多。

    查询次数,部分客户会在贷款前盲目的申请贷款,导致征信最后一页一大片的查询次数。银行的逻辑是,你最近在频繁借款,而且还没借够,或者其他家就没批贷。有2个原因,要么,借了你还是很缺钱,要么你有问题其他银行才会拒贷,我也不能冒这个风险。拒贷。所以不要频繁申请网贷,信用卡,这些操作都会在查询记录那一页生成无数的贷款审批,信用卡审批查询记录。


    5、涉诉/执行/借贷纠纷/失信人。这个很好理解,你连法院警察经侦都不怕,会把我们银行放在眼里?我们银行不信。部分无关紧要的民事纠纷结案后有结案证明,是可以申请银行贷款的。隆重说一下借贷纠纷,这个属于信用信誉问题,您以前有不好的记录,现在查的到,我们一样会认为你以后会产生很高的逾期风险,产生纠纷的概率比无借贷纠纷的客户高很多,毕竟,至少您有很丰富纠纷经验。这类客户,抱歉,相当不欢迎。所以,诚实守信,是做人立信根本。