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房屋抵押贷款能贷多少?最多能贷几年呢?

时间:2023-12-13 10:33:41 来源: 点击:994次

    很多人在需要大量资金周转时会选择将房产作为抵押来贷款。但是房产抵押贷款能贷多少?最多能贷几年呢?


    房屋抵押一般能贷多少?

    1、一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70.而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%

    2、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因,其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

    3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系,假如是只有一套房产的话,那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产,那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。

    4、个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低,贷款机构会考虑到借款人是否有足够的还款能力,则就会降低贷款额度。

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    房屋抵押银行贷款流程

    1、提出贷款申请

    借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。

    2、递交贷款资料

    递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

    如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

    3、看房评估

    材料提交齐全后,银行或机构根据抵押房屋进行实地勘察、评估。

    4、报批贷款

    房屋评估公司会将评估报告或评估意见书报送至机构进行审批。

    5、签订借款合同

    借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

    6、抵押登记手续

    银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

    7.银行或金融机构放款

    相对来说,网贷平台的放款时间比银行快;一般银行贷款审批是15天左右,如果遇到政策变化,时间可能会延长到1个月。

    或者是银行资金紧张,这个时候贷款可能就需要排队,时间就会进一步延长。

    如果超过3个月没有得到审批,可能是您的材料或者资质不满足贷款条件,万一不能办理,银行也会通知您本人的。

    8、按期还款:按期还款是非常重要的,若按期足额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

    9、贷款结清后办理抵押登记注销手续:贷款结清后,到房产局办理房产抵押注销手续。


    房屋抵押贷款最多能贷几年?

    首先,房屋抵押贷款年限要看房屋抵押贷款性质。

    一般分为消费抵押贷款和经营性抵押贷款。消费抵押贷款的年限最长可达20年,经营性抵押贷款年限最长可达30年。

    其次,要看还款方式。一般来说,贷款还款方式分三种:等额本息、等额本金、先息后本。

    正常来说,无论是消费抵押贷款还是经营性抵押贷款等额本息、等额本金最长20年,通常为5-10年。而先息后本这类一年要求一归本的抵押贷款,则可以最长达至30年。