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房屋抵押贷款流程及各项费用清单

时间:2021-02-05 15:40:00 来源: 点击:4086次

    房屋抵押贷款流程主要有五个环节:房屋评估→签约报审→抵押取他权→机构放款(见他权或回执)→贷后管理,复杂的中间环节会产生较多的收费款项。那么,具体有哪些费用,什么时候收,谁来收,标准又是什么?接下来,就将从房屋抵押贷款的各个环节,来谈谈相关细节问题。相信看完以后,对于房屋抵押贷款要花多少钱,您心里更有数。

    房屋抵押贷款常见费用清单

    房屋评估

    房屋价值评估的工作是由放贷机构指定的第三方评估公司来完成的,且不同的放贷机构甚至分支机构,所认定的评估公司都不一样。那么,如果评估值过低就无法借到足够的钱,换机构办理又会增加贷款的时间与精力成本。这时候,可通过中介机构与其沟通并调价,从而满足额度需求。评估公司是要收费的,但抵押贷款的房屋评估收费并没有统一标准,一般与评估出来的额度有关,或者直接按单算(评估一次收取200-500元不等)。另外,有些放贷机构并不是很在乎房屋评估,只是委派内部信贷员上门看下房子,这时候会产生“下户费”,说白了就是报销工作人员上门的车费或酬劳。下户费一般需要200-300元,但各地收取的具体金额存在差异。

    签约报审

    (1)公证费

    公证处收取借款金额的1.5‰,1000元左右。

    (2)保证金

    一般中介机构会收取2000元保证金。

    抵押取他权

    通常住宅类80元,商业类需要500-600元。市区取他项权证大约3个工作日,郊县所需时间则更长。