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消费贷申请条件?经营贷申请条件?

时间:2023-06-27 16:32:18 来源: 点击:4921次

    房屋抵押贷款步骤流程:

    1、银行面签

    去银行面签的时候,需要根据银行的要求带上相应的材料,一般材料都需要准备原件:贷款人及抵押人(产证持有名字房产所有人都要到场)夫妻双方身份证、结婚证(离婚证、离婚协议)、户口本、营业执照及营业执照副本、章程,租赁合同,税收申报资料近一年(要有税务章)或者社保缴纳记录近六个月、抵押物产证,其他房产产证,车辆行驶证,股票市值单(如果有)做资产用。(以上材料原件及复印件都要带)。还要准备好公章、法人章、最近六个月公司银行流水,个人银行流水。

    2、银行下户

    银行的客户经理会要求你提供抵押物家庭住址和公司通讯地址,并跟你预约好时间去你家和公司进行现场拍照记录。

    3、补充材料

    一般在面签的时候,我们很多客户会丢三落四,可能会漏掉这个材料或漏掉那个材料,这时候银行就是给你机会把之前没交的材料补齐。

    4、签订合同

    这才是最关键的一步,去银行签订正式的借款合同,只需要带好身份证、公章、法人章就可以了。签合同的时候可能会要求你签很多份合同,但时间很快的。

    5、房产抵押

    银行的抵押老师会电话通知你去房地产交易中心的时间,去办理抵押登记,房产证上有名字的人都要去房地产交易中心签字,不方便来的人需要提供委托证明材料文件。

    6、出他证

    办理好房地产抵押后,一般等五个工作日左右,房地产交易中心会出他项权证,这个银行抵押老师会自己去拿的。

    7、放款

    等到他项权证进入银行系统后,等个或几天银行就会短信提醒你已放款啦,至此流程操作结束。


    房产抵押消费贷款申请条件:

    借贷人22-60周岁,抵押人22~60周岁;

    在本地具有稳定的工作,具备偿还贷款本息的能力,个人负债率小于70%,个人或夫妻流水至少1倍于贷款月供;

    能够提供银行认可的抵押房产(自己或亲友所有),房产类型为商品房,产权清晰;

    借贷人和房产抵押人征信符合银行要求,没有当前逾期记录,两年内不能有“连三累六”等严重逾期情况;

    贷款年限不高于10年,等额本息或先息后本还款。


    房产抵押经营贷款基本申请条件:

    借贷人22-65周岁,抵押人年龄22~65周岁,通常更高不超过70岁;

    具备偿还贷款本息的能力,个人加企业的负债率小于70%,个人加企业流水至少2倍于贷款月供;

    企业注册满1年以上,新变更需要6个月以上;

    能够提供银行认可的抵押房产,房产类型为商品房,房龄不超过40年(大部分银行要求房龄不超过25年),产权清晰;

    借贷人、房产抵押人以及企业征信符合银行要求,没有当前逾期记录,两年内不能有“连三累六”等严重逾期情况;

    贷款年限不高于30年,常见还款方式有:等额本息、先息后本、月息年本等。