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房产抵押贷款—对营业执照的要求

房产抵押贷款和营业执照有联系吗?两者看起来如同没有什么相关。假如稍微了解一点房产抵押贷的知识,就知道营业执照对房产抵押贷款的不可或缺,房产抵押贷款若是经营类贷款,贷款的资金用于企业经营。因而,房产抵押贷款对借款人的企业类型、主营事务、注册时间、股东等都有了要求,详细便是体现在营业执照上了。

产品详情

    一、新注册公司行不行?

    在北京注册一个公司更低多少钱?一万元左右。最快要多长时刻?资料齐全2-3周,需求供给注册地址、居住证等资料。可是注册一个月的公司去请求典当告贷有“客串”嫌疑,银行也是见多了,最严格的要求是“真小微,真运营”。有些银行要求宽松一点,公司注册三个月以上就能够,一般会有附加要求,比方对公流水、交税记载、增值税报表等需求供给,过滤一些“空壳”公司。

    二、过户一个营业执照怎样样?

    跟注册公司相似,新过户的营业执照一般也是要求满3个月才干请求典当告贷。可是,新过户营业执照本钱太高,一般在10万以上,之前的对公流水、交税申报等信息也不好说,企业的运营和债务或许会有潜在风险,对告贷人来说本钱很高。

    三、新加股东

    新加股东操作的可行性比前面的高,一般是熟人之间才可运作,对企业的运营状况也是比较了解。现在有些银行对新加股东也开放了贷款口子,答应先请求批阅,银行同意批贷后再去加股东。新加股东一般半个月完成,时效也有把握,许多借款人因而偏好此种操作。

    四、公司类型

    银行对公司的营业执照运营范围也有要求,不是什么职业类型都能够的。高能耗、高污染、落后产能、高危职业、房地产、煤矿、娱乐职业等职业融资贷款都是不符合银行贷款方针的。

    五、个别工商户执照能够吗?

    个别工商户符合银行的贷款方针,特别是批发类商户银行流水很大,是银行非常欢迎的客群。许多人脑子里还是以前的观念,认为杭州的个别户执照花800块钱和几天时间就能注册下来,现在不相同,杭州的批发市场疏解到了周边城市,许多区县不再批阅个别执照了。即便工商局还能够批阅,但也要求有实践运营地址,财务报表、交税申报相同都不少,注册本钱和公司差别不大。

    六、包装企业实践控制人

    企业实践控制人,也简称“实控”,是房产抵押贷款中最常见的操作,公司出一份实践运营和代持股的证明,在一些银行是认可的。这是本钱更低的方式,许多时候,能不能承受“实控”是衡量一个房产抵押贷款是否可行的规范。这不是什么新鲜套路了,杭州许多银行已经要求“真实控”,仅限于家庭成员间的实控,假的“实控”在杭州已经很难经过。别的,杭州贷款市场常常遇到一类问题,借款人想处理贷款买二套房,交流下来想做“实控”,但最终发现银行不认可,由于身份特别,公务员、事业单位人员去包装“实控”就不合常理了。

    七、外地营业执照

    这是近几年兴起来的操作,也是在打合规的擦边球。杭州的房产市场炽热,交易流通状况也好,外地银行所以借事务署理的贷款公司进军杭州市场。借款人在杭州有房产,在杭州处理贷款请求,然后在银行归属地面签、处理营业执照。这种做法现在越来越多,但毕竟是有冒犯监管红线的嫌疑,事务改变比较大,估计也不会持久。


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