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房产抵押贷款公司-个人住房抵押贷款电话|正规银行房抵贷款

银行贷款利率低,安全,产品种类丰富,确实是不错的选择.如果需要的资金额度高,还可以办理房子抵押贷款,盘活资产的同时,不影响自己对房子的使用权.关于房子抵押贷款,除了利率,额度和年限也是大家关注的焦点,那房子抵押贷款可以贷多少钱?最长能贷几年呢?

产品详情

    房子抵押贷款可以贷多少钱?

    在借款人资质和房子的情况都符合银行要求的情况下,用住宅作为抵押物申请房子抵押贷款可以贷到房子评估价的7成。而以商铺、写字楼、办公楼作为抵押物的话,房子抵押贷款可以贷到评估价的6成,如果用工业厂房作为抵押物,则只能贷到评估价5成。注意,这个评估价以银行认可的评估公司估价为准。

    此外,用住宅作为抵押物申请贷款,但如果是消费用途,而非经营用途也就是没有营业执照,通常额度不会超过100万,这在任何银行都是一样的。除非有银行认可的担保公司提供担保,额度才有可能提高。如果你自行到银行申请100万以上的贷款,除了提供抵押物外,还要你本人名下或直系亲属名下有公司。

    房子抵押贷款最长能贷几年?

    房子抵押贷款额度高,意味着还款额也多,还款压力大。如果想尽可能减轻月供压力,除了选择适合的还款方式外,就要尽可能延长贷款期限。房子抵押贷款的期限最长可以达到30年,不过,这个受房龄、借款人的年龄影响。据多数银行规定,房龄加上借款人年龄不能超过65年,也就是说,如果借款人的年龄越大,那么贷款期限就越短。

    另外,房子的性质也会影响贷款期限,用住宅办理房子抵押贷款,最长贷款期限是30年,但如果是其它性质的房屋,因为变现能力比较差,所以最长期限可能只有20年、10年甚至5年左右。


    影响房产评估值及贷款成数的因素:

    1、房龄

    通常办理抵押贷款的房屋建筑年代在20年以内,房屋建筑年代越近,所贷成数相应的也就有所提高。房屋建筑年代越老,借款人的贷款成数将会降,据银行业人士介绍,房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下,因为房龄越长,房屋升值保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。

    2、房产所处地理位置

    房屋所处位置、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就月底,甚至可能不予贷款。

    3、借款人的年龄、个人信用和还款能力

    贷款人的年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。

    4、房产所在楼层

    一般来说,处于高层和底层的房产都是不好卖的房产,虽然不是影响评估值的主要因素,但是多多少少会影响到房产的估价。

    5、装修情况

    精装或豪装的房产都会给房产的评估值加分。

    6、贷款人的贷款房屋套数

    如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,一般在3成左右,甚至可能不予贷款。

    7、房产属性

    一般来说普通住宅抵押贷款能贷款房产评估值的7成;像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成。


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