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天津银行房屋抵押贷款要什么要求,不看征信报告吗

大家都碰到过需要资金周转的情况,有的人可能会选择抵押不动产借款,借款对象就是银行。房屋抵押担保贷款,每个银行都有不同的要求,房屋抵押担保贷款的条件是什么?房产抵押贷款需要看征信吗?

产品详情

    一、房屋抵押担保贷款的条件

    (一)房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

    (二)房屋的面积要大于50平米;

    (三)房屋要有较强的变现能力。

    (四)房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

    (五)新房贷款的贷款期限长不超过30年,二手房不超过20年。

    (六)贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

    (七)一般为“房龄借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。


    二、房屋抵押担保公司利息

    房屋抵押又分为两种,一种是自有房屋抵押或着是按揭房产抵押,而这两种的贷款利率也各不相同,一般情况下自有房产抵押的利率会要比按揭房产抵押的利率要低,而且各地和各个银行之间的利率也会有所差距,但是这个差距是以央行公布的基准利率的基础上调整的,上浮的比数一般都是在10%-50%之间,不会有高于50%,银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率,银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

    房屋抵押贷款的利率也会考虑你个人的信用资质,如果你的资质比较好的话,贷款的利率不会在基准利率上有太大的上浮的,2023年个人房产抵押贷款利率多少,具体要根据你的个人资质,然后银行根据你的个人资质按央行公布的基准利率+上浮比例。


    三、房屋抵押贷款需要多久

    房屋抵押贷款时间并不固定,不同的贷款途径时间不同。房产抵押贷款三个途径:一是银行,手续全,利息低,放款时间一般一个月左右。不过可以催证加急,可以节约3到5天;二是金融公司,利息一般年息10%到15%,放款时间一个星期左右;三是民间借贷个人或者公司,最快当天放款,年利息一般不超过36%。


    四、房产抵押贷款需要看征信吗?

    需要。

    房贷抵押贷款是需要看征信的。在银行办理贷款,无论用户申请的是什么贷款,银行都是需要借款人提供信用报告,这样银行就可以通过信用报告了解到更多信息。如果信用记录上有逾期,银行就会对这笔贷款谨慎对待。银行查看申请者的个人征信也就不用耗费大量时间核实借款申请表的信息了,所以信用报告可以节省审批时间。

    也就是说,房产抵押贷款要看个人征信。如果通过银行办理房屋抵押贷款,要考察借款人夫妻双方的征信记录,征信如果是黑名单,就做不了房屋抵押贷款,而且夫妻双方相互影响。除了需要申请者提供个人征信外,银行很有可能要求用户提供抵押物。如果申请者资质不是特别好的话,银行会降低贷款额度,提高贷款利率或直接拒绝办理。

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    五、房产抵押贷款基本要求

    (一)贷款对象:年满十八周岁,具有完全民事行为能力的中国公民,且借款人年龄与贷款期限之和不超过60周岁;

    (二)贷款额度:更高授信额度基本无限制。

    (三)贷款期限:贷款期限一般为1至3年(含);

    (四)贷款利率:按照银行的贷款利率规定执行;

    (五)担保方式:担保采取抵押、质押和保证方式,但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。

    (六)还款方式:贷款期限在一年以内的,可以采取按月还息任意还本法、等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息还款法等方式;贷款期限在一年以上的,可采取等额本息、等额本金还款法。具体还款方式由经办行与借款人协商并在借款合同中约定。


    六、房屋抵押贷款注意事项

    (一)谨慎判断贷款机构的资质和信誉情况,尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好、规模较大的金融机构

    (二)坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件,在签署贷款相关文件时仔细审查各条款,切勿草率签字

    (三)就同一笔借款不能重复签署多份合同

    (四)保留好相关的收款、还款凭证,尽量通过银行转账形式还款


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