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唐山房屋二次贷款需要注意哪些问题?

时间:2021-06-18 15:31:08 来源: 点击:2886次

    由于银行审批贷款期限长的原因而导致贷款周期过长的问题,方便了客户的贷款需求。房产二次抵押虽然方便,但房产二次抵押贷款需要注意的问题还是不少的,主要有以下这些:


    1、贷款额度

    房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下:

    (1)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;

    (2)房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率更高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率更高不超过50%。


    2、贷款办理手续基本一样

    二次抵押和次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。


    3、第二个抵押权人要尽到告知义务

    尽管《城市房地产低压管理办法》

    里规定二次抵押不需要抵押权人同意,但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中,如果次的抵押合同约定需要经过抵押权人同意的,则必须按照合同约定的去遵守。同时,必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款,否则,抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为,这也是房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。


    4、价值不能超过一次贷款后的价值

    是二次抵押贷款的权利价值不得超出次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务,给登记部门带来行政诉讼。