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房产抵押贷款和房屋典当有什么区别:

时间:2021-05-24 15:59:26 来源: 点击:1511次

    一.房屋处理方式有区别

    房屋典当属于质押贷款的范畴,房产在典当的期间,房屋要封存起来,不能使用,并且处于典当行的监督之下,典当房屋的人,不能再使用典当的房屋。

    房产抵押贷款是向银行抵押自己的房屋,来获得贷款的方式。在房屋抵押期间,抵押人还可以继续使用房屋,只是限制转移的权利。


    二.评估方式有区别

    房屋用于典当是不用考虑典当人的还款能力的,办理典当的房屋产权必须明细,没有纠纷,而且会封存房屋,只是考虑房子本身价值。

    房产抵押贷款的评估不仅有一套复杂的手续,还需要考虑借款人的还款能力及个人征信。


    三.贷款门槛有区别

    房产典当一般不考虑借款人的还款能力,只要房产在没有产权纠纷,且具备变现能力,一般能都成功典当。

    而房产抵押贷款除了会考虑房产自身是否符合抵押要求以外,同时也会考虑借款人是否满足贷款要求。


    四.贷款期限有区别

    房屋在典当的时候,典当行不是全额的付款,是根据房屋价值的不同按比例放款,利于在典当期间收回房屋,一般情况下是三个月到半年的时间,是一种短期的融资的行为,需要在短时间内获得大量金钱的企业和个人来说,都是一种很好的方法。

    银行抵押贷款,通常是按照房屋的估值发放贷款,贷款的年限较长,最长可达三十年。