一、准备贷款材料
在申请个人房产抵押贷款前，借款人需要准备好以下材料：身份证、房地产权证、土地使用权证，以及收入证明和其他银行要求的证明材料。这些材料是银行评估贷款申请的重要依据。
二、提出贷款申请
借款人需要向银行提出贷款申请，并明确贷款用途、金额及年限时间。在申请过程中，借款人应如实填写相关信息，并确保所提供材料的真实性和完整性。
三、银行审批贷款
银行在收到借款人的贷款申请后，会对申请材料进行审批。审批过程中，银行会关注借款人的信用记录、收入稳定性、抵押房产的价值等因素，以此评估贷款的风险和可行性。
四、签订抵押贷款合同
若银行审批通过，借款人需要与银行签订抵押贷款合同。合同应明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等关键条款。同时，合同还应约定抵押房产的相关事宜，包括抵押期限、抵押权实现方式等。
五、办理抵押登记手续
抵押贷款合同签订后，借款人需与银行一同前往房产所在区县房地局办理抵押登记手续。登记过程中，需提供抵押合同、房产证等相关资料。完成登记后，抵押权即设立，银行对抵押房产享有优先受偿权。
六、银行发放贷款
在办理完抵押登记手续后，银行会根据约定将贷款金额发放至借款人指定的账户。至此，个人房产抵押贷款流程基本完成。
需要注意的是，在整个流程中，借款人应确保所提供信息的真实性和完整性，并严格遵守合同约定。同时，银行也会根据相关法律法规和内部政策对贷款申请进行审慎评估，以确保贷款的安全性和合规性。
