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房屋抵押贷款:房屋抵押贷款是什么,如何签订房屋抵押贷款合同?

时间:2021-05-31 15:44:42 来源: 点击:1394次

    ①、房屋抵押贷款

    房屋抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。房屋抵押贷款分为两种,一个是个人消费贷款,另外一种就是个人经营性贷款。所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。也就是用银行的钱去办自家的事、买自家的东西:比如住房、汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等等,甚至可以申请银行消费贷款去旅游度假,求学深造。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。


    ②、如何签订房屋抵押贷款合同,签订房屋抵押合同要注意哪些方面

    在签订房屋抵押合同的时候,应该明确以下几个方面的内容:

    1、明确约定被担保的债权种类、数额。明确被担保的主债权的数额,被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。

    2、明确约定债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。

    3、明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。

    4、明确约定抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。

    5、明确约定抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下,借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。

    6、确定违约责任及纠纷解决方式。