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廊坊过桥垫资倒贷业务-准备资料哪家好

产品详情

    垫资:一般是指新的贷款已经批款,需要结清原来的银行贷款,通过新的贷款发放来归还垫资款,也叫倒贷。通常是有些客户为了降低利息,要把抵押物从A转移到B机构去,但是还有欠款没有还清,才需要垫资。

    过桥:一般是指原有贷款到期,需要归还银行本金重新审批,也叫续贷。通常一些客户做的贷款是先息后本,到了还本的时候手上资金不够,但是还款记录良好,同时已经确定会续贷,所以需要资金过桥,还进去之后快的一个工作日就可以出来了。


    一、按揭转贷垫资

    目前所有的转抵押贷款业务,当涉及到结清原贷款的操作时,大部分都需要过桥垫资的介入。

    举例:客户李先生的房子市值大概是300万左右,之前办理的A银行按揭贷款还剩80万,因为生意周转需要100万的资金,就准备做转贷。客户觉得做二抵利息太高了不划算,把剩余的按揭都结掉,再办B银行的一抵,但是又没有足够的钱。

    这个时候就可以采用垫资过桥的方法来操作。先用垫资把A银行尾款还掉,把房子变成全款房了,然后再把全款房拿去B银行做一抵,银行批了195万,放款之后再把垫资80万还掉。

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    二、全款买房垫资

    举例:客户张先生最近要买第二套房子,二套房按揭需要准备6成首付。张先生资金不够,但是又不想卖掉套。商量之后决定用垫资过桥来买二套,等房子过户后进行抵押,选择先息后本的还款方式,还款压力小,一下子解决了首付和月供的问题。

    垫资买房在楼市一直很热门,操作手法现在相当娴熟的。一般垫资最多能垫6成,客户自己只要出4成资金。


    三、关于垫资过桥的时间:

    垫资一般都是短期的,最长也就1个多月。时间计算是从过桥资金成功出款到A银行还款账号为起点,到B银行放款后结清过桥资金为终点。

    垫资的更大风险并不在于客户,因为垫资业务并不需要客户抵押房产,客户不用担心房产被资金方“套路”。反而资金方自身的风险要比客户的风险大很多,风控只能依靠调查核实借款的真实性和客户负债情况。

    对于过桥公司来说,过桥贷款期限短利率高,是一块肥肉。对于借款人来说,过桥贷款含金量高——起支撑、撬动作用,避免资金链的断裂。过桥贷款看似互利双赢,实则存在较大的问题。过桥公司利率过高带来的问题,借款人的信用问题等等。

    无论垫资是出于什么样的目的,前提都是要确保拥有明确的回款来源。同时,回款的确定性也会影响最终的垫资成本,风险越小,成本就越低。

    最后,还要提醒大家的是,垫资本质就是一种短期拆借行为,通常也具有期限短、灵活性强,但风险高、利息高等特点。因此,借款人确实需要垫资过桥时,一定要做好资金规划,一旦出现坏账,成本可是非常高的哦!


    四、垫资倒贷需要准备的资料:

    1.相关借款人身份证复印件

    2.相关借款人婚姻证明复印件

    3.相关借款人户口证明复印件

    4.房本复印件

    5.近期产调截图

    6.批贷函(没有就以核行为标准)

    7.相关借款人近期征信报告

    8.电子版借款合同

    9.近半年银行流水

    10.借款用途证明文件(即上下游业务合同)

    11.居住证明(当地户口不用提供)

    12.上笔银行贷款的授信合同、贷款合同、抵押合同、借款借据。


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