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房屋抵押贷款1-5年期哪家好

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产品详情

    房屋抵押贷款1-5年期

    地方银行众多,每个银行都有其抵押贷款产品,而每款产品对抵押物要求,征信要求,经营要求,贷款利率,还款年限,还款方式都不一样,这么多的银行,银行这么多的产品,如何选择成为企业主融资的难题。

    还款方式有很多种,而并不是每个银行都有多种还款方式可以随意去选择,还款方式的正确匹配直接决定了企业后期还款的债务风险。

    所以我认为还款方式是选择融资渠道的重中之重。

    今天就给大家测评一款抵押经营贷产品方案。

    第一、房产抵押介绍

    1、利率:一押6.3%—7%,二押7.2%-8%(贷款年限越短利率越低)

    2、可贷年限:一押1-5年,二押1-3年

    3、还款方式:先息后本,中途不归本。

    4、抵押率:出让住宅7成,划拨5成。

    举个例子:房产价值100万,最高可贷70万,审批年化利率6.3%,5年先息后本,每月仅需归还利息3675元,不同于其它银行先息后本,每年都需要全额或部分归还本金,5年后第60期归还本金70万即可。

    第二、抵押物要求

    1、房产类型:出让市场化商品房准入,划拨准入,经济适用房和自建房不准入。

    2、房产面积:60平-300平

    3、房产区域:地方不限制区域,主要以主城区为主。

    4、房龄:25年以内。

    注:二押需要按揭还满2年,有房产证。

    第三、申请人要求

    1、年龄:20-65周岁

    2、经营:经营执照满半年以上,或持股30%以上或法人代表,房地产及其它限制行业不准入。

    3、征信要求:夫妻双方征信良好,2年内无3,单笔逾期不超过6次,多笔逾期不超过12次,近3个月银行查询不超过8家。

    总结测评:此方案不管是长期资金周转还是短期资金周转都还比较适合,还款周期长,每月付息,中途不归本,资金利用率极高。

    利率不低,但是相比其它银行也不是很高,合理范围。

    对房产要求低,覆盖面广,支持地方大部分房产,抵押率也是比较高的,评估以线上或线下两种方式均可。但抵押房产仅支持住宅,不支持其它商铺或写字楼等房产。

    征信要求也相对宽松,特别是对逾期这部分要求还是非常低的,但是对查询有要求,每申请一次贷款或者信用卡就会新增一次查询,所以在不知银行要求的情况下盲目申请导致拒贷,对后期申请贷款成功的风险大大提高,所以不要盲目试错。

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