房产抵押经营贷年限
理论上房产抵押经营贷款，新房最长可贷30年，二手房最长可贷20年。
但超过3年期的房产抵押经营贷款，多是中长期授信贷款，需要按时续贷重签，有被抽贷风险。
因为标准经营贷款就是1-3年短期贷款，所以授信贷款时间越长、操作越频繁、风险自然越大。
因此房产抵押经营贷款年限并不是越长越好，而且贷款年限越长对借款人的要求也会相应提高，最长贷款年限未必适合每个人。
房产抵押影响贷款时长因素
个人征信状况：信用记录较好的借款人能够获得较长的贷款时长。
借款人年龄：不同银行或金融机构对借款人年龄的要求可能不同，一般情况下年龄越大，贷款期限越短，超过60岁就不能申请了。
借款人还款能力：借款人的还款能力是决定贷款期限的重要因素之一。借款人的收入来源、稳定性、偿债能力等都会被考虑。
抵押物的价值和类型：抵押物的价值以及类型也会影响贷款期限。一般来说，抵押物价值越高，贷款期限越长。不同类型的抵押物(如商业物业和住宅)也可能影响贷款期限。
市场环境和政策：市场环境和政策的变化也可能影响贷款期限。例如，贷款利率、政策规定的贷款上限等都可能影响贷款期限。
房屋抵押贷款的流程
1.提交申请：借款人提供个人和房屋相关信息，并提供必要的证明文件。
2.贷款预审：银行根据借款人提供的资料进行初步审查，确保符合银行的贷款政策和要求。
3.房屋评估：银行将每个房屋进行评估，以确定它的市场价值和可抵押价值。
4.征信调查：银行将对借款人进行征信调查，以了解其还款能力、信用记录等方面的情况。
5.通过审批：银行根据借款人的信用评估和还款能力，以及房屋的市场价值决定是否批准贷款。
6.签订合同：在贷款审批后，银行签订贷款合同和相关文件，约定利率和贷款期限。
7.公证和抵押：银行要求借款人进行公证和抵押登记，确保银行能够在不还款的情况下取回抵押物。
8.放款：完成公证和抵押手续后，银行向借款人放款。
房屋抵押贷款一般能借多少钱
1、一般来说，抵押物不同，房屋抵押贷款金额也不同。一般来说，商品房的抵押贷款可以达到70%，商店和办公楼的抵押贷款可以达到60%，工业厂房的抵押贷款可以达到50%
2、影响房屋抵押贷款金额的因素有很多。房地产评估直接影响房屋抵押贷款能借多少钱的一个重要原因，其中房地产评估价值的主要原因包括房屋类型、方向、位置、竣工年龄、楼层等。
3、房屋抵押贷款限额也与借款人拥有的资产直接相关。如果只有一处房地产，那么很多只能借到房地产评估价值的一半;如果有多处房地产，你可以借到7处房地产评估价值～8成。
4、银行还将考虑个人收入的范围。如果个人收入较低，贷款机构将考虑借款人是否有足够的还款能力，贷款金额将减少。
