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唐山抵押贷款公司

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唐山房产抵押贷款利率

房屋抵押银行贷款的利率和贷款期限通常会根据银行政策、借款人的信用记录和财务状况等因素而有所不同。一般来说,房屋抵押贷款的贷款期限较长,最长可达10年左右,利率根据月供还款方式不同也有所不用,但具体期限也要看银行的政策和您的情况而定。

产品详情

    唐山房产抵押贷款利率

    贷款利率怎么算?

    按借款100万和年化3%来举例

    每个月需要付2500元

    年化利率除以12就等于每个月的利率

    再用借款金额乘以月利率就是每个月要还款的金额。


    唐山房抵贷期限

    1年期,3年期,5年期,10年期

    期限越短利率越低

    期限越长利率越高

    有的选项每年需要归还一次本金

    有的是到期可申请无还本续贷

    具体看自己选择


    唐山房抵贷还款方式

    1、等额本息

    利息和本金一起还

    本金和利息平摊到每个月还

    跟房贷一样

    2、先息后本

    每个月付利息或季度付息,到期后一次性归还本金。

    3、不规则还款

    每个月付利息,每个季度或每年归还1%至5%不等的本金。

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    唐山房抵贷办理流程

    1、准备个人基础材料

    身份证,户口本,结婚证,房产证,近一年流水,其他财力证明。

    2、银行客户经理下户

    按要求把准备好的材料递交给银行经办人,签署申请表以及相关授权书。

    3、银行出正式批贷涵

    去银行签正式借款合同,仔细阅读相关条款,利率和期限以及有没有附带条件,如符合自己要求,配合签署完成即可。

    4、到交易中心办理抵押登记

    银行客户经理或银行委托的三方人员会跟你预约入押时间配合办理。

    5、提供资金用途合同及发票

    个人是消费,就要提供装修相关合同以及发票,如购买红木家具或大额品消费需要提供相关合同和票据。

    经营用途,需要提供经营购销合同和发票。


    哪种情况适合转贷

    1、经营抵押贷群体

    当前的抵押贷款产品,利率与当前的市场利率(自己能符合条件的产品)差距较大、

    授信额度过低、贷款期限过短、还款方式不适合当前的经营时,只要其中一点面临着更好的选择时,都可以考虑转。

    这两年的经营贷款有了一些新的特征,比如3年/5年不需要归本;当前的经营贷利率低至3.6%左右;低利率还伴着高额度,这几点比较有吸引力。

    做生意的本质就是要赢利,当转贷能省去更多的成本、带来的便利性更大时,肯定是早转早好。

    2、房贷人群

    按揭还款距今的时间越短的越适合,等额本金还款方式的更划算。

    随着贷款基准利率不断下调,近几年办理按揭房贷的客户的利率基本站在了山岗上。

    虽然按揭银行也在相应下浮,但下浮的空间毕竟有限,基本还是高于市场利率的0.5%-1.5%不等。

    这种情况适合我们行业所说的:按揭转按揭,就是转到4.1%利率,A银行转到B银行,之前能贷30年,现在还是可以贷30年,还款方式也不变。

    一次办理,可以省去不少利息。

    3、有贷款需求

    比如房子已按揭/抵押许多年,或者首付比例较高。

    剩余尾款比例占总房子价值比例不高时(占比30%内更好)申请,作为日常消费及经营周转时的融资手段。

    因为贷款基准利率的下降,转贷一方面是可以选择更低的利率,另一方面也是最重要的,它解决的是新增的融资问题。


    哪种情况不适合转贷

    主要是两个典型:

    1、还款时间已较长、等额本息还款的

    只是单纯看到利率低想要转贷,转贷无非是为银行再次创造业务。从个人角度上来说,并不见得划算。

    等额本息还款,前期还的利息占比高,当你申请提前还款时,实际的贷款利率大于贷款利率,两者一拉平,还不如不转贷。

    办理的时间和精力,折算下来也是成本。手上闲散资金充裕的,申请提前还款更合适,要么就按兵不动,利息也高不到多少。

    2、包装成经营贷

    这个是套利经营贷,属于违法行为,轻者被银行要求即时收回贷款,重者因骗贷而承担法律责任。

    不管哪一种结果,都不值得去冒这个险。

    其次,经营贷的特点也是完全按照经营群体的需求而设计的。

    它的贷款期限较短,能被转贷者看上的利率,一般是1-5年期,而这类产品的还款方式多数为先息后本,平时还款付息,到期再归还本金。

    而用于经营资金使用周期一般也就在半年-5年,可以根据资金的使用周期选择还款方式。

    而看中省利息而转贷人群的资金一般是长用,需要稳定使用,考虑的是长期性。

    而经营贷在设计上是完全不符合的,只有一个利率低的优势。


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