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正常情况下，准备资料、递交资料、银行审批至银行放款得经过一个漫长的等待。贷款者递交了身份证、户口本、结婚证、工作收入证明、房产证明等相关资料的申请材料，查看了征信报告及个人资质房屋抵押的审核之后。一般情况下，两到三周左右便可获得贷款。
房屋抵押贷款类型有很多，简单分为“个人抵押消费贷款”和“企业抵押经营贷款”两种。个人抵押消费贷款：以个人名义或者夫妻双方一起申请办理抵押贷款。企业抵押经营贷款：以公司名义申请的经营性质类的贷款，主要用途用于公司经营。
影响房屋抵押贷款额度的因素有很多，房产的评估值是影响房屋抵押贷款额度的一个重要因素。其中影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、房龄、楼层等。房屋抵押贷款，一般来说，高贷款额度为房屋估值的7成。
个人住房抵押额度贷款是银行用信贷资金向自然人发放的,以其自有住房作更高额抵押,用于其明确用途的人民币贷款,在不超过贷款额度有效期间和可用贷款额度的条件下,借款人可多次申请支用贷款。
不管是业主个人，还是企业，在遇到资金问题时，都会考虑高性价比的贷款来进行周转，但是在选择上，从以前的更多选择银行，变成了更多是贷款机构。为什么会出现这种现象?主要在于两点，需求、效率。有时候，为解决一时燃眉之急，在本地花1-2个点的成本找渠道公司办理房产抵押贷款就可以了。
已抵押贷款的房子在没有结清尾款的情况些再次抵押贷款，这就是房屋二次抵押房产，二次抵押特点是不用还清以前的贷款，直接通过评估再次抵押获得贷款。那么，银行二次抵押贷款有什么流程、要求和注意事项呢?
房屋抵押银行贷款的利率和贷款期限通常会根据银行政策、借款人的信用记录和财务状况等因素而有所不同。一般来说，房屋抵押贷款的贷款期限较长，最长可达10年左右，还款最长可以按20-30年月供式还款，但具体期限也要看银行的政策和您的情况而定。
房抵贷首先准备好贷款资料，将其提交至相应的银行或其他金融机构进行预审。一般的预审需要提供借款人个人收入和资产证明、担保物评估报告、财务状况证明等文件，并对抵押物进行评估和验收，确定借款额度和贷款利率等问题。
